Otro fen�meno que incidi� en el desequilibrio social de Sinaloa fue la excesiva concentraci�n de la propiedad de la tierra, realizada al amparo de las leyes de colonizaci�n y bald�os. El investigador Alonso Mart�nez Barreda, en su estudio Sinaloa Land Company, se�ala que se formaron 10 compa��as colonizadoras y deslindadoras de tierras bald�as que operaron en Sinaloa entre 1877 y 1910, ocho de ellas estadunidenses. La primera fue de la Albert K. Owen en el valle del Fuerte, de la que ya hablamos. Las dem�s obtuvieron grandes extensiones de tierras y concesiones para el uso del agua en los valles de los r�os Fuerte, Sinaloa, Mocorito, Culiac�n y San Lorenzo, y aunque no cumplieron con la obligaci�n de asentar colonos, pagaron las multas correspondientes y quedaron en la posesi�n de excelentes tierras agr�colas que pod�an ser irrigadas. Ah� se inici� la agricultura moderna de Sinaloa. Seg�n las Estad�sticas sociales del porfiriato, publicadas por la Secretar�a de Econom�a, la extensi�n de las tierras adquiridas as� casi alcanz� la cifra de dos millones de hect�reas.
Una de estas compa��as colonizadoras y deslindadoras fue la empresa Sonora and Sinaloa Irrigation Company, fundada por Carlos Conant para adquirir tierras en los valles de los r�os Yaqui, Mayo y Fuerte. Entre las tierras bald�as concesionadas a esta compa��a estaban las comunales de yaquis y mayos, porque legalmente no ten�an propietario desde que la Ley Lerdo extingui� la propiedad comunitaria. Este hecho provoc� el recrudecimiento de la guerra entre indios y yoris, que alcanz� una de sus etapas m�s crueles y violentas. Yaquis y mayos se levantaron en armas bajo la direcci�n de Cajeme y luego de Tetabiate, para luchar en defensa de sus tierras. Las acciones militares ocurrieron principalmente en territorio de Sonora, pero participaron en el conflicto los indios mayos del valle del Fuerte. A la derrota militar de los indios sigui� su deportaci�n a Yucat�n y Oaxaca.
